大阪の無二建築設計事務所
「品」と「価値」を生み出すマンションリフォーム・リノベーションの設計

不動産会社の実情

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失敗しない、マンションリフォーム・リノベーションのために。
【不動産会社の実情:マンションリフォーム前の注意点】について、アドバイスしています。


 



中古マンション探しを依頼する不動産会社について

 

新築や中古に関わらず、ご自身の予算や要望に見合ったマンションを探すには、立地や価格等の要望だけではなく、不動産に関わる法令、税制、取引の慣行などがあり、不動産に対して素人である一般の方には難しいものです。さらに不動産業は他の業種に比べて比較的参入しやすく、強引な対応をする営業マンもまだ多くいます。

しかし、疑ってばかりではせっかくのいい物件を逃してしまします。
身内や知人など信頼がおける方に不動産知識に長けた方がいれば一番いいと思うのですが、なかなか難しいと思います。あまり多くの意見を聞き過ぎるのはお勧めできませんが、不動産探しにもセカンドピニオンは必要かと思います。

これしかない、今しかないと一つの物件をごり押ししてくる営業マンは疑った方がいいかも知れません。確かにいい物件はすぐに成約してしまいますが、情報力のない営業マンに惑わされず、もう一社訪ねてアドバイスを受けてみるのもいいと思います。

あと営業マンも人間です、相性の良いお客様、対応の素敵なお客様には必要以上の対応をするものです。
媚びる必要は全くありませんが、営業マンとの良質な関係を保てるような最低限の礼儀や対話を持つのも大切な不動産探しのファクターであると思います。

中古マンションの不動産情報について

 

不動産情報、今どのマンションがこんな諸条件で、この価格・・・。
こんな情報は、本来は情報を一元化し、有免許会社でデータベースを共有するのがマクロ的に見ても必要なことだと思います。

しかし、この不動産業界はインターネットがずいぶん普及し昔よりはずいぶん改善というか時代の流れにより改善しましたが、まだその情報は一部の業者間で持ち合いされ、血が通っているとは言えない状況です。

さらに詳しく言うと中古物件の居住用物件に関しては、これは私の憶測ですが9割以上市場で公開されています。
(中古マンション、中古戸建住宅など)

その反面、事業性のある不動産物件(土地、収益建物、新築の建売物件)はかなりの割合で、一部の業者間で持ち合いされ、公開されていません。

これは悪意があるものもあるかもしれませんが、古くから変わっていない法律、慣習、慣行の温床です。そんな中、特に土地探しは本当に難しいものだと言えると思います。

その後の人生に大きな影響があると考えられるマンション探しを決して業者任せにするのではなく、建築のプロである建築家などの専門家に相談したり、ご自分でも予備知識として習得しておくことも大切であると考えます。


執筆は、株式会社 イーナリンク 代表取締役 林 和男様にご協力頂きました。

新築マンションと、リフォーム・リノベーションを前提とする中古マンション。

どちらを選ぶにしても、住まいをどのような空間にするか。それは、これからの自分の「生き方」にも大きく関わってきます。

 一概に「新しい」「古い」だけではない、それぞれのメリット・デメリットを理解して、ご自身・ご家族のスタイルに合ったマンションを見つけましょう。

無二建築設計事務所は、マンションリフォーム・リノベーションの設計で、それぞれのご家族の住まいに対する価値感を見出すお手伝いをします。

さあ、新築では満たせないものを創り上げる「ワクワク感」を一緒に楽しみましょう。





人生をもっと愉しむために 上質なリフォームで叶える  「SUMAI STYLE」

大阪の無二建築設計事務所は、高いデザイン力と豊富な設計実績で、
感性に響く心地よい空間づくりにむけ、マンションリフォーム・リノベーションの設計をします。





 
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